Nauwelijks twee jaar nadat de omvangrijke renovaties aan de L-flat en de Gerolflat zijn afgerond, staan beide wooncomplexen opnieuw in de steigers.
Nieuwe inspecties hebben uitgewezen dat de constructie van de balkons en galerijen niet meer voldoet aan de huidige veiligheidseisen. Het nieuws komt hard aan voor bewoners en woningcorporatie Woongroen, die dachten voorlopig klaar te zijn met grote onderhoudswerkzaamheden.
Onderzoek met verrast resultaat
Het recente onderzoek, dat enkele maanden duurde, richtte zich op de staat van het wapeningsstaal dat is verwerkt in de betonnen balkons en galerijen. Hiervoor werden delen van de constructie opengebroken en staalmonsters nauwkeurig geanalyseerd in een laboratorium. De conclusie liet weinig ruimte voor twijfel: de sterkte en kwaliteit van het staal voldoen niet meer aan de normen die tegenwoordig gelden. Hoewel de flats al tientallen jaren staan, is het juist de modernere normering die nu problemen aan het licht brengt.
Na een ingrijpende renovatie
De timing van deze ontdekking is wrang. Tussen 2020 en 2022 werden beide gebouwen ingrijpend gerenoveerd, een traject dat bijna tweeënhalf jaar in beslag nam. Die renovatie richtte zich voornamelijk op de woningen zelf. Portieken kregen een opfrisbeurt, keukens en badkamers werden volledig gemoderniseerd, en de algemene ruimtes werden opgewaardeerd. De constructieve onderdelen van de balkons en galerijen waren destijds geen onderdeel van het project. Dat leek ook niet nodig: eerdere inspecties, uitgevoerd in 2013 bij de Gerolflat en in 2016 bij de L-flat, signaleerden destijds geen constructieve problemen.
Opnieuw steigers rondom het gebouw
Toch staan nu, kort na de voltooide renovatie, opnieuw steigers rondom het grootste woongebouw van Nederland. De nieuwe inspecties waren onderdeel van een breder landelijk onderzoek naar verouderde betonconstructies, na recente incidenten elders in het land. Bij de L-flat en Gerolflat bleken vooral de wapening en draagkracht van de uitstekende betondelen kwetsbaar.
Voor de kerstdagen
Woningcorporatie Woongroen werkt inmiddels aan tijdelijke veiligheidsmaatregelen. Uiterlijk voor de kerst moeten alle balkons en galerijen zijn voorzien van stempels: metalen ondersteuningspalen die de constructie tijdelijk ontlasten. Tot die tijd gelden strikte veiligheidsrichtlijnen. Bewoners mogen niet met meer dan drie personen tegelijk over de galerijen lopen, en zware objecten moeten van de balkons worden verwijderd of zo dicht mogelijk tegen de woning worden geplaatst.
De stempels vormen echter slechts een tussenoplossing. Woongroen bereidt een permanente constructieve versterking voor, maar verwacht dat de uitvoering de nodige tijd en planning vergt.
Geen acuut gevaar
Ondanks de ingrijpende maatregelen benadrukt de corporatie dat er geen sprake is van acuut gevaar. De draagconstructie van de woningen zelf is anders opgebouwd en vormt geen risico voor de bewoners. Verhuizen is dan ook niet nodig. Wel vraagt Woongroen begrip voor de ontstane situatie. De veiligheid staat altijd voorop, ook als dat betekent dat we kort na een grote renovatie opnieuw moeten ingrijpen.
